「越谷市にある実家が空き家になってしまった」「相続した家をどうすればいいのか分からない」など、空き家について悩んでいませんか？
越谷市では、空き家に関する相談を都市整備部 建築住宅課で受け付けています。また、空き家について専門家に相談できる無料相談会も定期的に開催されています。
空き家の問題は、単に家の中を片付ければ終わるものではありません。今後も住むのか、活用するのか、管理しながら残すのか、それとも売却するのかまで考える必要があります。
この記事では、越谷市役所の空き家相談窓口や無料相談会、相談できる内容、相談前に準備しておきたいことを紹介します。
さらに、空き家を売却する可能性がある場合に、片付けや解体を急ぐ前に確認しておきたいことや、不動産の価値を調べる方法についても解説します。
結論：越谷市の空き家について相談するなら、まず建築住宅課へ
越谷市では、空き家に関する相談・問い合わせを都市整備部 建築住宅課で受け付けています。
| 相談窓口 | 越谷市 都市整備部 建築住宅課 |
|---|---|
| 場所 | 越谷市役所 本庁舎6階 |
| 電話 | 048-963-9205 |
| 無料相談 | 毎月第2月曜日（祝日の場合は翌週） |
無料相談会の日時・予約方法などは変更される可能性があるため、利用前に越谷市公式サイトで最新情報を確認してください。
越谷市の空き家相談はどこ？市役所の相談窓口を確認
越谷市で空き家について相談したい場合、まず確認したいのが市役所の都市整備部 建築住宅課です。
建築住宅課は越谷市役所本庁舎6階にあり、空き家に関する問い合わせを受け付けています。
越谷市役所の空き家相談窓口はどこ？
越谷市の空き家相談について問い合わせる場合は、都市整備部 建築住宅課が窓口です。
電話番号は048-963-9205です。
「相続した実家が空き家になった」「空き家をどう管理すればいいか分からない」「今後空き家になる可能性がある」といった悩みがある場合は、まず相談内容を整理したうえで問い合わせてみるとよいでしょう。
越谷市の空き家相談の電話番号・受付時間
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 担当 | 都市整備部 建築住宅課 |
| 所在地 | 越谷市役所 本庁舎6階 |
| 電話番号 | 048-963-9205 |
| 市役所の窓口受付時間 | 平日8:30～17:15 |
越谷市公式の各課問い合わせ一覧でも、建築住宅課は本庁舎6階、電話番号048-963-9235・048-963-9205と案内されています。空き家について問い合わせる際は、048-963-9205を利用するとよいでしょう。
越谷市の空き家無料相談会も利用できる
越谷市では、空き家について専門的な相談ができる「空家等の無料相談」も定期的に開催しています。
現在の越谷市公式情報では、毎月第2月曜日（祝日の場合は翌週）に開催されています。
対象となるのは、現在空き家を所有・管理している人だけではありません。自宅や実家が将来空き家になる可能性がある人も対象とされています。
空き家相談は予約が必要？相談日時や場所を確認
空き家相談を利用する場合は、開催日時や相談方法、予約の要否などを事前に確認しておくと安心です。
特に無料相談会は開催日が決まっているため、「市役所に行けばいつでも専門家に相談できる」というものではありません。
最新の開催日時や予約方法については、利用前に越谷市公式サイトで確認しましょう。
越谷市の空き家相談では何を相談できる？
「空き家の相談」と聞くと、建物の老朽化や苦情だけをイメージするかもしれません。
しかし、空き家を所有している人にとっては、管理・活用・相続・売却など、悩みが複数にまたがるケースもあります。
相続した実家をどうすればいいか相談できる
親から実家を相続したものの、自分は別の場所に住んでいるというケースでは、今後の管理方法に悩むことがあります。
誰も住まない状態が続くのであれば、管理を続けるのか、活用するのか、売却するのかなど、早めに方向性を考えておくことが大切です。
空き家を売却するか残すか相談できる
「思い出のある実家なので残したい」という気持ちがある一方で、維持管理の負担を考えると売却したほうがよい場合もあります。
家族だけで判断が難しい場合は、まず行政の相談窓口などで情報を整理し、そのうえで不動産会社などの専門家にも相談する方法があります。
空き家を活用・賃貸する方法を相談できる
立地や建物の状態によっては、空き家をそのまま売却するのではなく、リフォームして自分で使ったり、賃貸したりする方法も考えられます。
ただし、リフォーム費用や維持管理費、賃貸需要なども考慮する必要があります。
空き家の管理について相談できる
遠方に住んでいる場合などは、定期的な換気や庭の管理、建物の状態確認などが負担になります。
空き家を残すのであれば、「誰が・どのくらいの頻度で・どのように管理するのか」まで決めておくことが重要です。
古い空き家の解体について相談するときのポイント
「古いから解体したほうがいい」と考える人もいますが、解体にはまとまった費用がかかります。
また、建物を解体した後の土地をどうするのかも考えなければなりません。
そのため、解体を決める前に、土地・建物の今後の利用方法や売却の可能性について確認しておくとよいでしょう。
越谷市の空き家相談に行く前に準備しておきたいこと
市役所や専門家に相談する際は、空き家の状況をある程度整理しておくと話が進みやすくなります。
空き家の所在地を確認しておく
まずは空き家の住所を確認しておきましょう。
町名・番地まで分かるようにしておくと、相談時に物件を特定しやすくなります。
所有者・相続関係を整理しておく
誰が所有者なのか、相続登記が済んでいるのか、兄弟姉妹など共有者がいるのかを整理しておきましょう。
所有関係が複雑な場合は、家族だけで判断せず、必要に応じて専門家への相談も検討してください。
建物の築年数や現在の状態を確認しておく
築年数、雨漏り、屋根や外壁の状態、庭の状態など、分かる範囲で整理しておきます。
現在の状態を撮影した写真があれば、相談時の説明にも役立ちます。
固定資産税の納税通知書などを確認しておく
土地や建物の所在地、所有関係などを確認するため、固定資産税の納税通知書などの資料を用意しておくと便利です。
ただし、個人情報が記載された書類なので、必要以上に第三者へ渡さないよう注意してください。
相談したいことを事前にメモしておく
相談当日に「何を聞けばいいか分からなくなった」ということを防ぐため、質問を事前にメモしておきましょう。
- 空き家をこのまま所有しても問題ないか
- 管理する場合に注意することは何か
- 活用する方法はあるか
- 解体したほうがよいのか
- 売却する場合は何から始めればよいか
越谷市の空き家相談｜悩み別に次の選択肢を整理
相続した実家を誰も使う予定がない場合
誰も住む予定がない実家は、早い段階で今後の方向性を考えておくことが大切です。
そのまま所有する場合は管理の負担が発生します。一方、売却すれば管理の負担をなくせる可能性があります。
「今すぐ売る」と決める必要はありませんが、売却した場合の価値を知っておくと、選択肢を比較しやすくなります。
遠方に住んでいて空き家を管理できない場合
空き家から離れた場所に住んでいる場合、定期的な管理が難しくなります。
家族や親族に管理を頼めるのか、管理サービスを利用するのか、それとも売却・活用するのかを比較してみましょう。
親が施設に入り実家が空き家になった場合
親が施設に入ったことで実家が空き家になるケースでは、家財道具が大量に残っていることもあります。
この場合も、いきなりすべての荷物を処分するのではなく、実家を今後どうするのかを先に考えることをおすすめします。
家財道具が大量に残っている場合
家具や家電、衣類などが大量に残っていると、「全部処分してからでないと売れない」と考えてしまいがちです。
しかし、売却方法によっては、荷物が残っている状態でも相談できる場合があります。
処分費用が大きくなりそうなら、先に不動産会社へ現状を見てもらい、どこまで片付けるべきか確認する方法もあります。
老朽化した空き家をどうするか迷っている場合
老朽化した住宅では、安全面や近隣への影響も考える必要があります。
「解体する」「修繕して活用する」「現状のまま売却を検討する」など、複数の選択肢を比較してから決めることが重要です。
越谷市の空き家相談後に考えたい4つの選択肢
空き家について相談した後は、最終的にその家をどうするのかを考えることになります。
代表的な選択肢は、「住む」「活用する」「管理する」「売却する」の4つです。
①そのまま自分や家族が住む
自分や家族が住む予定があるなら、空き家にしておく必要はありません。
ただし、建物が古い場合はリフォームや修繕費用が必要になることもあります。
②リフォーム・賃貸などで活用する
立地や建物の状態によっては、賃貸住宅などとして活用する方法もあります。
ただし、リフォーム費用や賃貸管理費用、入居需要などを含めて収支を考える必要があります。
③空き家として管理しながら維持する
思い出の家を残したい場合や、将来的に利用する予定がある場合は、適切に管理しながら維持する方法もあります。
その場合は、定期的な清掃・換気・庭の管理などを誰が行うのかを決めておきましょう。
④不動産を売却して手放す
誰も住む予定がなく、維持管理も難しい場合には、売却を選択肢に入れることもできます。
ただし、売却すると決める前に、まず「この家や土地にはどのくらいの価値があるのか」を確認しておくと判断しやすくなります。
4つの選択肢のどれが正解なのかは、物件の状態や立地、家族の事情によって変わります。
越谷市の空き家を放置するとどうなる？管理で注意したいこと
老朽化による倒壊や外壁・屋根の問題
人が住まなくなった住宅は、換気や清掃などが行われなくなり、建物の劣化が進む可能性があります。
屋根や外壁などに問題が生じた場合、周辺への影響にも注意が必要です。
雑草・害虫・悪臭など近隣への影響
庭木や雑草が伸びたり、害虫が発生したりすると、近隣住民とのトラブルにつながる可能性があります。
空き家を所有し続ける場合は、建物だけでなく敷地の管理も必要です。
防犯・放火などのリスク
人が住んでいない住宅は、防犯面でも注意が必要です。
郵便物がたまったり、庭が荒れたりすると、管理されていない住宅だと分かりやすくなることがあります。
管理不全空家や特定空家等にも注意
空き家を長期間放置してしまうと、建物の状態によっては行政による対応の対象となる場合があります。
「誰も住んでいないだけだから大丈夫」と考えず、適切な管理を続けることが大切です。
固定資産税など維持費も考えておく
空き家を所有している間は、固定資産税などの税負担や、建物・敷地の維持管理にかかる費用も考える必要があります。
そのため、「とりあえずそのままにしておく」という選択をする場合でも、年間でどのくらいの費用と手間が発生するのかを把握しておきましょう。
越谷市の空き家を売却するなら、片付けや解体の前に確認したいこと
空き家の売却を考え始めたとき、最初に「家財道具を全部処分しなければ」「古いから解体しなければ」と考えてしまう人もいるでしょう。
しかし、必ずしも最初に片付けや解体を行う必要があるとは限りません。
空き家は荷物が残った状態でも売却を相談できる
家財道具が残っていても、まず不動産会社に相談してみる方法があります。
物件によっては、売却方法や買い手のニーズを踏まえて、どこまで片付けるべきか判断できる場合があります。
大量の荷物を処分してから「やっぱり売却する」という順番ではなく、先に売却の可能性を確認することで、不要な費用を抑えられる可能性があります。
大規模なリフォームをする前に不動産会社へ相談する
「古いからリフォームしたほうが高く売れる」とは限りません。
リフォーム費用をかけた場合でも、その費用を売却価格に上乗せできるとは限らないため、工事を始める前に不動産会社へ相談するのがおすすめです。
解体する前に土地・建物の価値を確認する
建物を解体すれば土地だけの状態になりますが、解体費用が発生します。
そのため、「解体してから売る」のか「建物付きの状態で売却を検討する」のかは、物件ごとに判断する必要があります。
まず「この家はいくらくらいなのか」を知る
売却するかどうか迷っている段階なら、まず不動産会社に査定を依頼して、現在の市場価値を確認する方法があります。
査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
「売ったらどのくらいになるのか」という情報が分かれば、維持する場合の費用や、片付け・解体にかける費用と比較しやすくなります。
実家を売るか残すか、まだ決めていない方へ
売却を決めていなくても、現在の不動産価値を知っておくと、「売る・残す・活用する」を比較しやすくなります。
片付けや解体に費用をかける前に、まずは複数の不動産会社から査定を受けて、現在の価値を確認してみる方法もあります。
越谷市の空き家の価値を知るなら不動産査定を活用
査定を受けると空き家の売却相場を把握しやすい
不動産査定とは、不動産会社に「この物件ならどのくらいの価格で売れそうか」を算出してもらうことです。
査定額は実際の売却価格を保証するものではありませんが、売却するかどうかを考えるための判断材料になります。
1社だけでなく複数の不動産会社を比較するメリット
不動産会社によって得意な物件やエリア、販売方法などが異なるため、査定結果が同じになるとは限りません。
そのため、複数の不動産会社に査定を依頼して、価格だけでなく「なぜその価格なのか」という根拠や担当者の対応も比較する方法があります。
机上査定と訪問査定の違い
机上査定は、物件の所在地や面積、築年数などの情報をもとに、おおよその価格を算出する方法です。
一方、訪問査定では実際の建物や土地の状態などを確認したうえで査定します。
まず相場を知りたい場合と、より具体的な売却価格を知りたい場合で使い分けるとよいでしょう。
査定額がそのまま売却価格になるわけではない
ここは重要なポイントです。
査定額はあくまで不動産会社が考える「売却できる可能性がある価格」の目安であり、その価格で必ず売れることを意味するものではありません。
実際の売却価格は、物件の状態や市場環境、売却時期などによって変わります。
査定しただけで売却を決める必要はない
「まだ売るかどうか分からないけれど、価格だけ知りたい」という段階でも査定を利用することはできます。
ただし、査定を依頼する際は、売却する可能性がある物件について、現在の状況を正確に伝えることが大切です。
越谷市の空き家を複数の不動産会社に査定してもらう方法
不動産会社を1社ずつ探す方法
自分で越谷市周辺の不動産会社を探し、個別に相談する方法があります。
地域に詳しい担当者と直接話せるメリットがある一方、複数社に相談する場合は、その分だけ時間と手間がかかります。
不動産一括査定サービスを利用する方法
複数の不動産会社にまとめて査定を依頼したい場合は、不動産一括査定サービスを利用する方法もあります。
一度物件情報を入力することで、条件に合った複数の不動産会社へ査定を依頼できるのが特徴です。
「イエウール」で複数の不動産会社に査定を依頼する
イエウールは、戸建て・土地・マンションなどの不動産について、複数の不動産会社へ一括で査定を依頼できるサービスです。
公式サイトでは、必要な情報を入力すると最大6社に査定を依頼でき、利用料金は無料と案内されています。
また、イエウール公式のFAQでは、「売却するかまだ迷っている」「市場価値を知りたい」という場合に査定だけを依頼することも可能と案内されています。
そのため、空き家を売却すると決めていない段階でも、「まず価値を知る」という情報収集の方法として検討できます。
一括査定を利用するときに確認したいポイント
一括査定を利用する場合は、査定額だけで判断しないことが大切です。
- 査定価格の根拠を説明してくれるか
- 空き家や古い住宅の売却実績があるか
- 家財道具が残った状態について相談できるか
- 解体やリフォームについてどのような提案をするか
- 担当者と話しやすいか
複数の会社を比較しながら、自分の物件に合った売却方法を考えましょう。
越谷市の空き家相談から売却査定までの流れ
空き家について悩んでいる場合、いきなり売却を決める必要はありません。
まず行政に相談し、その後に家族で方向性を考え、必要であれば不動産会社にも相談するという順番で進めると整理しやすくなります。
STEP1 越谷市役所などに空き家について相談
まずは現在抱えている問題を整理します。
「空き家になって困っている」だけでも構いません。何をすればいいのか分からない場合は、その状態から相談してみるのも一つの方法です。
STEP2 家族で今後の方向性を考える
実家の場合、所有者だけでなく家族や相続人の意見も関係することがあります。
誰かが住むのか、残すのか、活用するのか、売却するのかを話し合いましょう。
STEP3 管理・活用・売却などの選択肢を比較
それぞれの方法にかかる費用や手間を比較します。
「売却だけ」「維持だけ」と決めつけず、複数の方法を並べて考えることがポイントです。
STEP4 売却を検討するなら不動産価値を確認
売却が選択肢になったら、現在の不動産価値を確認します。
この段階で初めて、不動産会社への査定を検討すればよいでしょう。
STEP5 査定結果を比較して今後を判断
複数の査定結果や担当者からの提案を比較し、「売却する」「もう少し維持する」「活用する」など、今後の方向性を決めます。
査定結果を見たうえで売却しないという判断をしても問題ありません。
越谷市の空き家相談でよくある質問
越谷市役所では空き家の売却相談もできますか？
空き家に関する行政上の相談は、越谷市の建築住宅課へ確認できます。
具体的な売却価格や販売方法など、不動産取引に関する相談については、不動産会社などの専門家にも相談するとよいでしょう。
空き家の所有者本人でなくても相談できますか？
相談内容によって異なる可能性があるため、事前に建築住宅課へ確認することをおすすめします。
相続したばかりの空き家でも相談できますか？
空き家の管理や今後の方向性について悩んでいる場合は、相談先の候補になります。
相続関係や登記、税務などについては、それぞれ専門の窓口・専門家への相談が必要になる場合があります。
まだ空き家になっていない実家についても相談できますか？
越谷市の無料相談は、現在空き家を所有・管理している人だけでなく、自宅や実家が空き家になる可能性がある人も対象とされています。
「親が施設に入る予定がある」「将来実家を相続する可能性がある」といった段階でも、早めに相談しておくと安心です。
空き家を売るか決めていなくても査定できますか？
イエウール公式FAQでは、「売却するかまだ迷っている」「市場価値を知りたい」という場合でも査定のみを依頼できると案内されています。
ただし、査定額は実際の売却価格を保証するものではありません。あくまで今後の判断材料として活用しましょう。
家財道具が残ったままでも売却相談できますか？
家財道具が残っている場合でも、まず不動産会社へ相談してみる方法があります。
片付けや処分に大きな費用をかける前に、現状のまま売却できる可能性があるか確認するとよいでしょう。
査定を依頼したら必ず売らなければいけませんか？
査定を受けただけで売却契約が成立するわけではありません。
査定結果や担当者の提案を確認したうえで、売却するかどうかを判断できます。
まとめ｜越谷市の空き家相談は市役所への相談から始めよう
越谷市で空き家について悩んでいる場合、まずは越谷市役所の都市整備部 建築住宅課へ相談してみるのがおすすめです。
建築住宅課は本庁舎6階にあり、電話番号は048-963-9205です。また、越谷市では空家等の無料相談も定期的に開催されています。
空き家をどうするか決める際は、次のような順番で考えると整理しやすくなります。
- 越谷市役所などに空き家について相談する
- 家族で今後の方向性を話し合う
- 住む・活用する・管理する・売却するという選択肢を比較する
- 売却を検討するなら、まず不動産価値を確認する
- 複数の不動産会社の査定や提案を比較して判断する
特に、空き家を売却する可能性がある場合は、家財道具の処分や解体を急ぐ前に、一度不動産会社へ相談してみるのも方法の一つです。
「売る」と決めるためではなく、「もし売ったらどのくらいになるのか」を知ることで、空き家を残す場合との比較もしやすくなります。
まだ売却するか迷っている段階なら、複数の不動産会社に査定を依頼して、価格だけでなく提案内容や対応も比較してみるとよいでしょう。
売却するかどうかは、査定結果を見てから決めても大丈夫です
空き家をどうするか迷っているなら、まず現在の不動産価値を知ることで選択肢を整理できます。
「売る」と決めるためではなく、「売るとしたらどのくらいになるのか」を確認するところから始めるのも一つの方法です。
※本記事の行政情報は公開時点の情報です。空き家相談の開催日時・予約方法などは変更される場合があります。相談前には越谷市公式サイトで最新情報をご確認ください。